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1988年8月23日，有“海角天涯”之称的琼州岛，从粤省脱离，成立中国第31个省级行政区。
海口，这个原本人口不到23万、总面积不足30平方公里的海滨小城，一跃成为中国最大经济特区的首府，也成为了全国各地淘金者的“理想国”。
潘石屹也是众多淘金客中的一个，坐船来到琼海时，还是黑蒙蒙一片。第二天醒来，他发现一夜之间，岛上已经涌进了15万人。他从一个西北的农家子，孤身一人来到琼州，晚上就睡到沙滩上，把衣服埋进沙子里，怕被偷走。
冯仑、易小迪、王功权等人组建了一个小小的皮包公司，潘石屹紧跟着加入了这个公司，负责财务工作。他们都是第一批官员下海潮的拥趸，通过京城朋友的关系，从银行弄到500万元的贷款，在琼海做起了炒地皮生意。
1992年初，总设计师发表了南巡讲话。随后，中央提出加快住房制度改革步伐。“南巡讲话”后，官员们掀起了第二次辞官下海的浪潮。
1992年，有12万公务员辞职下海，1000多万公务员办理停薪留职。琼海建省和特区效应，也因此得到全面释放。高峰时期，这座总人数不过160万人的海岛上，竟然出现了两万多家房地产公司。
在这场空前的房地产豪赌中，政府、银行、开发商，结成了紧密的铁三角。其中银行不仅充当了游戏的鼓手和输血机，自己也忍不住客串了一把玩家的角色。短短三年，房价就像吹泡泡一样，增长超过4倍。
1992年8月，潘石屹已经靠炒房炒地，挣到了自己的第一个100万。如果不是一个偶然的发现，他还准备继续“淘”下去。
为了核实一个项目的审批情况，潘石屹以五斤橘子和一条香烟的代价，获准查阅有关内部资料。他意外发现海口，在建人均住房面积，已达50多平方米；而同期京城人均住房面积，才7平方米，建的房子太多，根本就卖不出去。
凭着直觉，潘石屹意识到，“琼海的房地产要出事了”。包括冯仑、易小迪、王功权在内的6位合伙人，马上决定分家，撤回京城发展，得以全身而退。
六人分家后，都各有暂获。潘石屹建立了soho中国；冯仑继续坚守万通；易小迪成立了阳光一百。这六个人各有成就，被好事者称为“万通六君子”。
1993年6月23日，当最后一群接到“花”的玩家，玩“击鼓传花”的游戏，正在紧张寻找下家时，终场哨声突然毫无征兆地吹响。当天，铁血总理发表了重要讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。
大海退潮了，才知道哪些人在裸泳！
房地产开发商纷纷逃离琼海，或者找不到接盘的人，只好选择倒闭。银行成为最大的开发商，不少银行的不良贷款率，一度高达60％以上，享受了第一次房地产泡沫经济。
占全国0.6％总人口的琼海，留下了占全国10％的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元；仅四大国有商业银行的坏账，就高达300亿元。
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