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6、打工潮推高了房价吗
“丈母娘推高了房价”这句流行语，好像得到了认可，如果要说“打工潮推高了房价”，大概很多人就不会认可了？
但又确有其因素？不妨举一个实例：中部省份一地级市，中心城区并不大，人口60万，面积也不过60平方公里左右。按现行国家大中城市的划分，其充其量就是个中等偏大城市规模？十几年前，这城市的商品房价一直处于全省的最低。不知什么原因，近几年逐年攀升，不回头，一直逼近了该省的省会城市。拿它的房价与全国其他城市相比，其房价基本高于中西部的所有省会城市；与沿海经济发达的中等城市比，其房价也处在中间价位。最近，又听说，其管辖的十几年县市所在地的房价也开始与中心城区靠拢。一个欠发达地区，一个国家连片扶贫的老区，其人平财政收入和城乡人均收入都低于全省、全国，怎么会出现房价居高不下的绌绌怪事呢？一调查，这地区又没有出现“炒房族”，购房者也仍以刚性和改善性住房者为主。于是，就引起了理论界、实际工作者和平民百姓的普遍关注。
分析来，研究去，初步得出的结论有几条。一是这城市管辖的地域大，占了全省的四分之一；人口多，有近千万；而其周围半径四百公里又没有大城市。就是说，近千万的人口都可能、又都愿意向这里集聚？二是这城市比较宜居。四季气候温和，有山有水，少见自然灾害。三是交通便利。市郊有较大型的机场，铁路四通八达，航运可达长江。四是社会事业功能较齐备。有大中专院校十几所；图书馆、体育场馆、少年宫、科技馆样样都有……也许还可以找出一些原因？
然而，最终得出的结论就是，打工潮推高了此地的房价！持这个观点的理由是这个地级市至今有近二百万人在外打工，是个劳务输出大市。据不完全统计，每年从外地汇入和带回的打工所挣高达百亿元人民币，而其中又有相当的部分是用于购买商品房。用打工挣来的钱买房人大致有这么几种情况：打工成为暴发户的小部分人，在打工地买房，甚至于在更大城市购买，这一群体对这地房价冲击不大；相当一部分打工的中产阶级，他们都有这个条件购买这个城市的房产，关键是看他们愿意不愿意；最大一部分打工族，可以在农村老家盖房养老，也可以在他们所在县城买房。特别是现在城乡独生子女家庭增多，这些家庭都把子女的教育和未来看得非常重。由此产生的陪读、特别是陪读重点中学的现象就日益增多。初级打工者可以在县城买一套房，中高级打工者的就可以在这中心城区买一套房。你买、我也买；好像谁在中心城区有房，谁就更有面子？持续几年、十几年，房价怎么不会推高呢？
先剖析这市管辖的一个劳务输出大县吧：其县城城镇人口大约在十万上下，按县城户籍人口，县里规划建设了若干所中小学校，为的是确保九年义务制的学生可以就近学习。谁知，学校年年扩大，却难以满足不断增加的生源。一了解，原来这个县很多乡镇户口、甚至于去外地打工者其子女户口不在本县的生源，仍然选择在县城读书。在这里读书的原因之一，就是他们的父母打工挣钱在县城买了房子，而且爷爷奶奶或公公婆婆都住在县城商品房里就近陪读。要全部解决这部分生源的入学问题一时很难，于是县里一面继续扩大公办学校建设，一面也大力鼓励社会力量办学。现该县城已有几所民办的中小学校，才勉强保证了这些打工者子女在县城读书的需求。
再回到中心城区来看看：据有关部门调查，现城区的新楼盘超过半数是被下辖县市的各级干部购买，还有就是在外地打工者购买的。他们故所以提前在中心城区买房，就是为他们将来退休或年老进城养老做准备的。尽管新楼盘不断推出，但后续的购买力仍如此强劲，房价怎么下的来呢？
这中心城区有一楼盘的售楼小姐说过她亲历的一件事。她所售的楼盘是近年来中心城区开发的一个较高档的楼盘。楼盘建在紧邻城区的江边，风水和景观堪称一流；加上有公交车可以直达此处，算得上是一个有一定品味的楼盘。要说起来，这又是一个打擦边球的项目。因为，国家三申五令严控建设别墅式的商品房。但这里却在一大片的高层商品楼房中，穿插建了一批单体和连体别墅。这大概都是现今很多房地产开发商的操作技巧吧？建设之初，开发商怕这别墅不太好卖，而后来恰恰相反，别墅比高层买的还更快。买这些别墅的人，除了本地的一些官员和大款，相当部分被在外地打工挣了钱回家乡的人买去。开发商见此情，决定剩下的若干套别墅就守守价，不轻易买掉。
一日上午，这楼盘售楼处来了两位打扮时髦的女士。听口音，这两位三十岁左右的女士是本地人。两位女士挎了两个大腰包，上前就对售楼小姐说，我们要买下两套靠江边的独家别墅。她们这么果断，肯定是原来在这里观察了位置和楼型的。售楼小姐回答，这两套别墅已经不打折了。两女士几乎异口同声地说，不打折我们也要买，而且一次现金付清。说着，两位女士就拉开腰包的拉链，哗啦啦，从包里倒出一叠叠的百元大炒。这么一笔现金交易的大买卖，售楼小姐还是第一次见过。她在吃惊的同时，马上去请示老板。老板尽管不急于脱手，但出于讲信誉，加上是现炒，他也就答应了。两位女士买下这两套别墅后，没有马上装修，也没有马上来人住。据后来了解，这两位女士是周边一个县人，现在是东莞的打工妹，至于她们在东莞是干什么的？钱是怎样挣来的？谁也不好问，也不会问。还据物业说，她们预付了一年的物业费。至于她们什么时候来装修和住宿就不知是猴年马月了？
售楼小姐猜想，大概要等她们挣够了钱，等她们的青春期过了，才会来这里舒舒服服地安度日子？
现再将最近获得的几段信息发布如下，看能否再次说明此篇的观点？
春节往往是楼市的淡季，然而近两年中西部地区因“返乡置业潮”的出现，情况却有所不同。蛇年春节期间，中国指数研究院对27个主要城市的监测数据显示，近八成城市楼市成交量比上年同期上涨，平均涨幅达5134%。其中，上海、南京等东部重点城市增幅相对较缓，重庆、深圳等地甚至出现负增长，而包括贵阳在内的14个城市成交量涨幅超过一倍。
据人民网2013年2月17日报道，春节前一项关于回家买房的在线调查显示，在一线城市打拼的网友有625%表示有返乡置业的计划，有高达875%的网友认为当前适合返乡置业。在四川成都，有媒体抽查了15个楼盘，在返乡之月购买人群占到了整个项目销售比例的30%。在乌鲁木齐，在春节期间到各售楼中心咨询的客户明显更多，其中返乡的人占到咨询总量的60%。
房地产商也对今年的“返乡置业潮”早有准备。据中国之声《新闻晚高峰》报道，许多二三线城市的开发商利用春节期间大量年轻人返乡的时机，打起“亲情牌”极力促销。“常回家看看，回家买房给父母住，留条后路给自己……”形形色色的广告语和推销词在春节期间火了起来。有些楼盘的销售部还针对返乡人员来去匆匆的特点，提供了上门接送看房、送办购房手续等特别服务。
回乡置业者众，无形中推高了房价。在凤凰网的调查中，超过70%的网友表示2012年老家的房价涨了不少。接受调查的网友68%来自三四线城市，一线城市网友仅占6%，另有超一成网友表示自己来自农村。
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