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第306章 【实力雄厚】
8月中旬，泰富集团中心大厦正式投入使用，不过泰富集团并没有第一时间入驻。毕竟泰富集团庞大无比，搬迁总部是一件大事情，所以选择在1990年。
泰富集团中心大厦地下四层，地上70层，高310米，加上自由塔96米，便是406米；
隔壁的中银大厦地下四层，地上70层，高315米，加顶上两杆的高度（约50多米）共有368米。
所以，对于谁是香港第一高的摩天大厦还是有争议的，这也是林正杰有意为之。
即表示谦虚，但又表示内在的实力！
随着‘花园道地王’花落恒丰金融集团，亚洲第一高大厦/香港第一高大厦，预计将在1994年面世。
当然这些记录很快将被吉隆坡双子塔、台北101大厦取代，所以都只是风光一时。
林正杰站在泰富集团中心的广场上，抬头看着自己亲手建造的摩天大厦，心中有种莫名的自豪感。
这一刻他终于体会到前世《创世纪》里，叶荣添的一句话：“炒卖资产只是风光一时，要让人永远记住的只有那些盖摩天大楼、会展中心、机场的人.”
盖摩天大厦，真是很让人心情愉悦！
本来前世的‘泰富集团中心原址’是力宝中心（双子塔）、‘恒丰金融集团中心（恒丰广场）’是万国宝通中心（两座大厦），都是两座大厦的建筑物；
而这一世，两个原址一个兴建70层高的摩天大厦，一个兴建82层高的摩天大厦。
林正杰宁愿花费更多的时间（50层一下三年时间；70层以上五年时间），花费更多的金钱（楼层越高，在同等建筑楼面的情况下，造价越昂贵）。
说到底，这两幅地流落到信和地产、鹰君地产，他们不会愿意花更多的时间和金钱，其中时间也是昂贵的金钱（一年租金不菲）。
而林正杰的心里，则和汇丰银行有着差不多的想法！
比如‘恒丰金融集团中心’，造价20亿时远远不够的，预期得30亿以上，所以总计投资实际上是60亿以上。
虽然比不上当年汇丰仅早就就50亿港币，但也不落后多少！
“老板，空置率在12%，不少租户都是在上半年租赁下，平均租赁价格为35港币每平方尺，第一年的租金收入为4.07亿，预计利润为3.2亿。”李国基在一旁汇报道。
好家伙，一年利润就3.2亿，相当于5年回本。这还不算后面空置率减少、租金上涨的因素，总结起来差不多4年就可以回本。
当然，香港地铁公司还占股10%，中巴还占股30%；而且利息费也是算在集团账上，所以具体回报率可能还是在4~5年的范畴。
而且当年纯粹是‘捡漏’，补地费仅4亿港币，再加上建筑费和税费也才12亿港币不到。但总结起来，香港投资地产真是在捡钱，连续40年平均回报率19.3%真不是盖的。
林正杰对目前的租赁情况，还是非常满意的，所以说道：“让商管部门的人加强商业物业的管理，不要松懈。”
李国基现在是‘泰富商业地产的总裁’，不仅仅管‘商业地产的管理’，而且还是参与投标购地、设计建设、招商工作、商业运营和管理等一些的工作。
他熬了十二年，随着泰富广场一期的成功、泰富集团中心的投入使用，他终于一举成为泰富集团的第四架马车。
“嗯我都有强调这一点，泰富集团立志于做全球最大的商业地产企业，当然要有世界一流的商业管理水平。”
这一点说的没错，从收购新加坡置地开始，泰富集团已经开始非常重视商业地产的投资了。
林正杰很满意李国基的状态，当年他被林正杰送到国外学习两年，就是为今天做打算。
“对了，新加坡的乌节路那个标段，你自己去竞拍，最高3~4亿新加坡币可以拿下。投中后，修建连卡佛广场，具体我们后面再谈１
这個月底，新加坡将拍卖乌节路的一幅商业地皮，可建50万平方尺的楼面。
用于投资‘泰富广朝，地皮还是太小了，只能作罢。但泰富系不缺的就是购物中心品牌，连卡佛广场亦可以成为一个购物中心品牌。
“好的，我明白了１
李国基沉稳的说道。
随着泰富集团日益庞大，老板也是将全力放给大家，几十亿的生意都不会签字，几亿的生意可能都不会出面。
这一次更厉害，新加坡连卡佛广场假设地皮费3亿新币，也就是15亿港币；再加上建筑费10亿的话，投资也是25亿。
老板就直接放权给他，当然，上面还有三个副总裁管着他呢！
回到会德丰大厦的泰富总部。
陈伟忠、何方塘、唐仁坚正好在等，随即林正杰邀请‘地产四驾马车’到自己的会议室。
随着集团的多元化发展，真正意义的‘马车’，也就只有陈伟忠、何方塘，总管全部业务；唐仁坚是地产负责人、李国基是地产旗下的商业地产负责人，叶绍良是传媒集团总裁
“陈副总，东南亚的考察如何？”
从日本套现后，林正杰又将目光转向泰国、马来西亚、印尼、菲律宾‘四小虎’身上，当然泰国和马来西亚是重点。
而投资的对象，则商业地产项目！
陈伟忠认真的说道：“情况不错，70年代末开始，包括泰国在内的东盟各国积极推行出口导向的工业化战略，泰国经济在1980-1989年代高速增长，1987~1988更是在10%以上的增长速度，和香港差不多.另外，泰国对外资开放力度很大.”
林正杰心中有数，当国际资本从日本出逃后，势必会流向泰国、马来西亚等。境外资本大量涌入泰国，相当一部分会进入房地产业。
“好，未来两年时间，我们至少在曼谷、吉隆坡等投资50亿商业物业，最好是成幢的写字楼和购物中心等物业。如果是商业地皮，那么也要在1995年能完工的.”
众人心知肚明，这可能是炒卖性质的投资，和日本一样。
不过现在泰富集团一年能稳定在30~40亿港币左右的利润，手中的现金流也非常充足，确实继续寻找新的投资项目。
新加坡也已经投资得很多了，包括新加坡置地51%股权、百丽宫大厦及后段，以及正在投资的乌节路连卡佛广常
晚上应酬结束后，林正杰没有直接回家，而是来到泰富广场的酒店服务式高级住宅，也就是50层的‘楼王’。
刚刚坐在沙发上不久，在女保镖的带领下，叶玉箐走了进来，随即女保镖离开。
“哟，大老爷这是在召J嘛，想起来就给人家打个电话，命令人家来这里伺候大老爷１叶玉箐撩撩齐肩的秀发，妩媚的说道。
这女人在林正杰的指点和帮助下，走了前世邱淑珍的性感路子，就是不露点拍摄三片。
基于此，林正杰就不可能收藏她，事实上一开始就没有打算收藏她，纯粹是玩玩而已。
林正杰看着今天的叶玉箐，一条黑色的低V吊带裙，包裹着黑丝袜，搭配高跟鞋，简单却非常性感。
小极品！有韵味！
“跟我期间，你不能有男朋友，明白嘛？”林正杰板着脸说道。
虽然只是单纯的占有，但也不允许其他男人插队。
叶玉箐娇嗔的说道：“不让我有男朋友，你怎么也得保证我一个月有一次需求吧，这隔两个月才想起我，我也是女人耶１
林正杰不理会她，自顾自的喝着红酒。
叶玉箐见状，也不恼火，她知道自己可能只是被人玩玩而已，所以也不打算认真投入感情。等这个男人把自己玩腻了，她就打算找个良人嫁了。
如果这个男人不玩腻，她也不会打算找的，所以她马上解释道：“没男朋友呢！我不是那种随便的女人１
好家伙，装起清纯起来。
随即，叶玉箐找了一下音乐播放器，随即放起音乐来。
她故意在林正杰搔首弄姿，吸引男人的注意，她讲肩带轻轻的一挑，然后便滑落至手臂上，那一抹春光乍泄，让人房间里温度直线上升。
不愧是最近一两年走性感路线，她的风情已经得到升华。
以前上她，林正杰总觉得少些什么，但最近找叶玉箐，确确实实找到‘野花’的快乐。 叶玉箐看见男人的眼神，嘴角露出妩媚的笑容，她知道成功引起男人的注意了。
她踩着舞步来到林正杰面前，继续挑逗男人的心！
她拿起林正杰的红酒杯，烈焰红唇轻咬这红酒杯，缓缓抬头，然后任由红色的酒液从下颚沿着脖子滴向她那V领里。
表演如此卖力，林正杰也终于动了。
他的脑海里浮现叶玉箐前世的三部曲，又浮现着两年拍摄的两部曲，那种灵魂上的冲击，让林正杰有种爆发的感觉。
接下来，叶玉箐遭到林正杰强烈的打压。
“走错门了１
“轻点啦”
“死了”
之后每一次约会，林正杰虽然没有给支票，但也有珠宝黄金奢侈品等作为礼物，以此也是几十万，算得上很大方的。
“这里是500万的支票，拿去抄底住宅物业吧，记得首选大型屋邨的住宅１
叶玉箐接过支票，直接大方的亲吻了支票，说道：“算你有良心对了，最近物业跌得挺惨的，不会有事吧１
林正杰笑着说道：“你放心，香港有550万的人口，每一年移民2万出去，但进来的也多。所以，大胆的买进。”
叶玉箐说道：“爱死你啦，这一下又可以买五套太古城的房子了。”
“黄埔花园也不错的１
“知道啦”
随后，林正杰收拾去上班，叶玉箐今天算是报废了，没有两三天缓不过来的。昨天晚上，他是第一次体验到那种滋味，确实不错。
林正杰离开后，叶玉箐有些复杂的看着手中的支票。
她其实很喜欢林正杰，只是林正杰太过无视她，一两个月叫她一次，每次就是为了做那事。当然了，这个男人简直是男人中男人，难怪女人都喜欢。
“管他呢，再买五套太古城的房子，我就有10套了。按照这个男人透露的信息，再过几年自己都可以给自己养老了。”
她这几年也在电影圈赚了不少钱，现在片酬都接近百万了。
甚至有片商希望她拍漏点的片子，开价400万，但她没有答应，毕竟都已经红了，为什么还要去拍那种，再说有这个男人的支持，400万也不是很多的样子。
叶玉箐是靠王晶的两部性感电影起来的，就是走前世邱淑珍的路子，但王胖子却不敢乱来。所以如今叶玉箐片酬一百万，已经有更多的选择余地，她还去她哥哥哪里当歌手，赚得都不错。
“BT”
“不过我好喜欢他那强壮的身体”
“也不错，一年做七八次女人就足够了１
林正杰来到马雅文的办公室，商议她的商业计划。
目前，亚洲投资发展集团已经在‘八七股灾’后被善意私有化（募集资金的两倍私有化成功），而亚洲投资发展集团在今年上半年顺利套现很多物业（旺角大厦一座、浅水湾一座豪宅大厦、若干高档及豪华住宅），获得6亿的现金流；
同时，亚洲投资集团被私有化后，账上的两亿多，用于供股集资给华置；让华置在今年股灾前筹集到5亿港币用于还债，将债务减轻至7亿港币。
综合起来，相当于：
马雅文全资拥有‘亚洲证券大厦’价值12亿左右；
马雅文拥有‘亚洲投资发展集团’65%股权，目前这家企业拥有三层环球大厦写字楼，半山豪宅和尖沙咀商铺及铜锣湾商铺若干，以及6亿港币现金流、亚洲证券，估值10亿，相当于马雅文拥有6.5亿的权益。
亚洲投资发展持有‘华人置业’44.5%的股权，而‘华人置业’拥有三座大厦——夏悫大厦、皇室堡大厦、娱乐化大厦（在建），及其他相当多的商业物业（约价值十亿）。华人置业的市值一度30亿，如今则为25亿多。
华人置业还拥有‘中华娱乐’50%股权，而中华娱乐则拥有3~4亿的物业。
“华置私有化中娱，资金充足嘛？”
马雅文知道，这个男人不喜欢恶意私有化，喜欢善意私有化，所以马上说道：“溢价30%，估计也就1.5亿的代价，问题不大。华置在暴跌前，套现一批物业，差不多2亿多。”
林正杰满意的说道：“完成私有化中娱，你的商业版图总算初步完成，后期就是利用华置这一家上市公司发展了。”
马雅文马上说道：“这次我还打算增强在画质的股权，我的想法是，将亚洲投资发展集团注入华人置业，反子为母。”
林正杰立即思索起来，马雅文这一招他倒是没有想过，可能是遗忘掉了。按照他的想法是，直接出动亚洲投资发展的5亿现金流去增持，就算触及全面收购，也只需要按照六个月最高的价格去出价，届时一定没有诱惑力，自然也不会让华置退市，还能达成增持的目的。
“那现金呢？”
“当然是分掉”
林正杰思索片刻后，说道：“我马上将股权转让给你，然后现金我拿走一半，剩下的3亿留给伱私人投资企业。这样一来，亚洲投资发展集团就全部属于你，价值还有差不多4亿港币，你拿去注入华人置业。”
马雅文这一次没有拒绝，毕竟自己男人早就说要将股份转让给她，又不是客套话。
“嗯”
当把亚洲投资发展集团注入华人置业后，马雅文个人大概将拥有52%左右的华人置业股权。而华人置业也在吞掉中娱、亚洲证券和亚洲置业后，而资产值大增。
完成这些目标，也才是90年代初，后面有更多的时间和精力，去发展华人置业。当然，主要是让华人置业投资内地的商业物业。
“你个人的3亿港币，就别在香港投资了。你去美国购入微软和苹果公司的0.2%股权，不能多，作为一辈子的投资。剩余的资金，你看着投资物业或存着吧１
他有12房妻妾，各投资微软和苹果0.2%股权，至少持有到2024年以后。当然，中间偶尔做个高抛低吸没有问题，但要维持在这个数字。出现稀释就补仓，有分红就留着。
而林正杰本人，就不会碰这两只股票，让美国人给他养情人也不错。
当然以后就算0.2%个人持股也比较引入瞩目，所以林正杰都是让大家以投资公司的形式，再逐渐设置各种离岸公司来持有这0.2%股权。
“嗯，我听你的１
马雅文见林正杰话已经说完，突然在林正杰面前扭动着她那肥硕的臋部，她的长制服裤里是‘裤里丝’若隐若现。
“老公，我们好久没有单独激情过了，要不要在这里１马雅文露出妩媚而知性的笑容。
闷騒！
林正杰保持本心道：“别，你现在好歹也是候补财阀，不要丢了大企业董事长的面子。”
马雅文俨然一笑，并没有失落的说道：“那今天晚上和我约会怎么样？要单独的１
林正杰承认，这女人最近十一年就感觉只过去了两三年，依旧是那么美丽。
他起身，来到马雅文的身边，搂着她丰腴的腰肢，说道：“我有个更好的提议.”他在马雅文耳边轻轻的鼓动。
马雅文惊讶的说道：“你本钱那么厚.好吧，我想试试１
林正杰笑道：“这就对了嘛，一个女人哪有不将自己完整交给自己的丈夫１
(本章完)